投资商铺注意事项多 今报记者为您细打探(图)
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本站记者
2019-06-20 15:48

  9月16日,在千呼万唤之中,焦作王府井百货进入试营业阶段。尽管近日焦作阴雨连绵,16日更是下起了大雨,尽管前期没有任何宣传,仅仅是在商场的门口贴了张通知,但是试营业的第一天,商场还是人山人海,乐坏了进驻商场的商家。

  相比目前平淡的商品房住宅市场,商铺市场可谓风生水起,表现不俗。究竟是什么原因促使焦作的商铺市场迅速发展?投资商铺的时候又会遇到哪些问题?对于此,东方今报记者进行了采访。东方今报记者 赵明 高超/文图

  老贾是一名退休教师,家住焦作市太行路。眼看孙子都要住校了,他跟老伴儿闲不住了。想天天找个旅行社跟团旅行吧,又不舍得天天花钱。想找个其他工作再干几年吧,人家又嫌他们年龄大。正不知所措的时候,亲戚给他们支了个招:不如去买一间商铺。老两口手里也攒了一些钱,投资一个小商铺还是不成问题的。如果想自己经营就自己弄些小商品卖,如果不想自己干就租出去,然后自己还可以时常去店里看看。老贾觉得这个主意不错,有事做了还能赚钱,于是天天在各个商铺转悠。“我还是想着在老城区找个铺子吧,最起码不会赔啥钱,而且在这里住习惯了,还能找老朋友聊聊天。”

  但是一些年轻人的想法就不一样了。张静去年毕业,现在在朋友那里帮忙,父母是做生意的,所以家境不错。马上到了结婚的年龄,张静想在家里的支持下投资一间商铺,她把目光投向了王府井。“我认为王府井这边将会有很大的商机,所以趁现在投资一间商铺,以后有没有工作都可以有一笔收入。”张静说,“说白了,投资这个商铺目的就是为了赚钱。”

  记者采访时发现,目前,焦作的商铺主要以沿街店面为主,但这些店面一般面积较大,且以上下两层居多,有很多铺主一楼经营,二楼存货。对于新投资者来说,虽然单价可能不是太贵,但由于面积大,总价也不低。

  随着大型商场以及新楼盘的开发,商铺在出售时越来越灵活,小面积分割,自由组合是当下比较流行的做法。而且在资金上,也比较灵活,有的提出低首付,有的采用返租金,有的统一管理、统一招商、统一经营。总之,商铺之间的竞争也越来越激烈。也正是由于竞争,商铺市场从价格到招商,从资金到服务都在不断调整,投资者的投资环境也越来越好。

  当然,除了熟悉商铺行情,还有许多问题需要注意。“市民如果想投资商铺,一是要关注国家政策和市场行情,二是要分析自身情况,做好规划。”王科说,“特别是政府的规划,对区域影响非常大。比如焦作市,随着政府‘东扩南移’战略的推行,焦作市的新城区经济将会迅猛发展,一些大规模的配套设施也将在此兴建。”

  在采访中,专家们建议说,如果决定了投资商铺,投资者最好提前做一份规划,越详细越好。“给自己制作一份详细的规划,包括优势和劣势、成本和收益的核算以及应急情况的处理。这样,会降低投资商铺的盲目性。”王拥军说。

  首先是要查看证件。商铺一般强调“三证”、“五证”齐全。“五证”是倾向于考证开发商资质以及该项目的合法性,比较重要的是预售证;“三证”是房屋所有权证、土地权证、契证,这三证是购铺者必须有的。

  根据自身实力决定投资类型。投资商铺,不仅仅要看商铺对外的售价,还要考虑是否有转让费,是否得购置消防器材等设备。这样算下来,成本必然会上升。同时,根据自己选择商铺的具体情况确定商铺用途。是自己开店还是对外出租,到底该经营哪些产品,都要做到心中有数。